无效购房合同过了20年咋办

结论：
无效购房合同已过20年，通常当事人无法通过诉讼程序请求法院保护基于该合同的权利，若对方提出时效抗辩，法院不再保护权利主张，但特殊情况可申请延长时效由法院判断。
法律解析：
依据法律，民事权利最长保护期限是20年。对于无效购房合同，本应返还因合同取得的财产，不能返还则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失，双方有过错各自担责。然而当已过20年，一旦对方提出时效抗辩，法院不会支持当事人的权利主张。不过法律也留有余地，若存在特殊情况，当事人可向法院申请延长诉讼时效，由法院来判定是否准许。若大家遇到类似复杂的法律问题，涉及无效合同及诉讼时效等情况，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）民事权利最长保护期限是20年，对于已过20年的无效购房合同，通常当事人无法通过诉讼程序让法院保护其基于该合同的权利。
（2）合同无效时，取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的要折价补偿，有过错方需赔偿对方损失，双方有过错各自担责。
（3）但因超20年最长诉讼时效，对方提出时效抗辩，法院不再保护当事人权利主张。
（4）存在特殊情况，当事人可向法院申请延长诉讼时效，由法院判断是否准许。

提醒：遇到无效购房合同纠纷，应及时主张自己的权利，避免超过20年最长诉讼时效。若情况复杂，建议咨询进一步分析。
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1.法律规定，民事权利最长保护期是20年。无效购房合同若已过20年，通常当事人不能通过诉讼让法院保护其合同权利。

2.合同无效，取得的财产要返还，无法返还或没必要返还就折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。

3.若超20年诉讼时效，对方提抗辩，法院不再保护权利主张。但特殊情况，可申请延长，由法院决定是否准许。
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无效购房合同超过20年最长保护期限，通常当事人无法通过诉讼程序请求法院保护基于该合同的权利。即便合同无效后有财产返还、折价补偿、损失赔偿等处理原则，但因时效问题，若对方提出时效抗辩，法院不再保护权利主张。

解决措施和建议如下：
1.若已过20年，在提起诉讼前要充分考虑对方提出时效抗辩的可能性，避免盲目诉讼造成成本浪费。
2.若认为存在特殊情况，可收集相关证据并向法院申请延长诉讼时效，争取法院准许延长。
3.在日常交易中，要及时关注自身权利，避免因时效问题丧失法律保护。
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（一）对于已过20年的无效购房合同，若想解决问题，若对方未提出时效抗辩，仍可尝试通过协商的方式，要求对方返还因合同取得的财产或折价补偿，沟通赔偿损失等事宜。
（二）若有特殊情况，可收集能证明特殊情况存在的相关证据，向法院申请延长诉讼时效，等待法院判断是否准许。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。