房屋租赁合同无效占用费收取标准是啥

（一）出租人主张房屋占有使用费：当房屋租赁合同无效，出租人可按合同约定的租金标准主张费用，一般能得到司法支持，这样可平衡双方利益。
（二）特殊情况处理：若房屋有质量问题影响使用，法院会根据实际情况适当减少占有使用费。
（三）费用返还或赔偿：承租人对房屋进行改善或增设他物，会涉及费用返还或赔偿问题。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。
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1.房屋租赁合同无效时，出租人通常可参照合同约定租金标准主张房屋占有使用费，司法实践一般予以支持，这能平衡双方利益，因合同约定租金标准体现了房屋使用价值与市场行情，以此计算占有使用费具有合理性。
2.若存在特殊情况，法院会灵活处理。比如房屋有质量问题影响使用，法院会根据实际情况酌减占有使用费；若承租人对房屋进行改善或增设他物，会涉及费用返还或赔偿问题。
3.确定占有使用费要综合考量各种因素，包括房屋实际状况、承租人使用情况等，以实现公平合理的处理结果。建议出租人在签订合同时明确房屋状况及相关责任，承租人遇到问题及时与出租人沟通，双方尽量协商解决纠纷，若协商不成可通过法律途径，由法院依据具体情况判定。
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结论：
房屋租赁合同无效，出租人通常可参照合同约定租金标准主张房屋占有使用费，但特殊情况法院会酌减，承租人改善房屋还涉及费用问题。
法律解析：
根据相关法律规定及司法实践，在房屋租赁合同无效时，参照合同约定的租金标准计算房屋占有使用费是合理的，因为这一标准反映了租赁房屋的使用价值和市场行情，能平衡双方利益。然而，当出现特殊情况，像房屋存在质量问题影响使用，法院会依据实际情况酌减占有使用费。若承租人对房屋进行了改善或增设他物，还会涉及费用返还或赔偿事宜。在确定占有使用费时，需要综合考量多种因素，从而实现公平合理的处理结果。如果您在房屋租赁方面遇到合同无效及占有使用费等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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法律分析：
（1）当房屋租赁合同无效时，出租人通常可请求参照合同约定租金标准主张房屋占有使用费，这在司法实践中一般会得到支持，目的是平衡双方利益。因为合同约定租金标准能反映租赁房屋使用价值与市场行情，以此计算占有使用费具有合理性。
（2）存在特殊情况时处理方式不同。若房屋有质量问题影响使用，法院会根据实际情况酌减占有使用费。若承租人对房屋进行改善或增设他物，还会涉及费用返还或赔偿问题。
（3）确定占有使用费需综合考量各种因素，才能实现公平合理的处理结果。

提醒：
遇到房屋租赁合同无效情况，若存在房屋质量或改善增设问题，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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1.房屋租赁合同无效时，出租人可按合同约定租金标准索要房屋占有使用费，司法通常支持，这样能平衡双方利益，因约定租金反映房屋价值与市场行情。

2.若房屋有质量问题影响使用，法院会酌情降低占有使用费。

3.若承租人对房屋改善或增设他物，会涉及费用返还或赔偿。确定占有使用费要综合考量，实现公平处理。