买房付定金房主违约金怎么计算

（一）有合同约定的情况，按合同约定计算违约金。若约定违约金过分高于损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失，则可请求增加。
（二）无合同约定的情况，收受定金的房主违约，应双倍返还定金。同时，购房者可主张赔偿因房主违约遭受的其他实际损失，但要提供相关证据证明损失存在和金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.有合同约定的情况：按合同约定计算违约金。若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.无合同约定的情况：收受定金的房主违约，需双倍返还定金。购房者还能主张赔偿其他实际损失，但要提供证据证明损失及金额。比如付5万定金，房主违约应返还10万。
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结论：
买房付定金后房主违约，违约金计算有两种情况。有合同约定按约定计算，过分高于或低于损失可请求调整；无合同约定，房主应双倍返还定金，购房者还可主张其他实际损失赔偿，但需提供证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，定金合同受法律保护。当有合同约定违约金时，应遵循约定，但为了公平合理，若约定违约金与实际损失差异过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若没有合同约定，收受定金一方违约时，双倍返还定金是法定责任。同时，购房者因房主违约遭受的其他实际损失，如合理的购房费用等，也可主张赔偿，不过需提供相应证据。
如果您在购房过程中遇到类似的房主违约情况，对具体的法律适用和赔偿计算有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自己的合法权益。
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1.买房付定金后房主违约，违约金计算要区分有无合同约定。有合同约定时按约定方式支付违约金，若约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若无合同约定，收受定金的房主违约需双倍返还定金，同时购房者可主张赔偿其他实际损失，如合理购房费用，但需提供证据证明损失情况。
3.对于购房者，在签订购房合同时应明确约定违约金计算方式，保留好各类费用支出凭证，以便在房主违约时维护自身权益。
4.房主应遵守合同约定，避免违约行为，否则将承担相应的法律责任。
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法律分析：
（1）当买房付定金后房主违约且合同有约定时，按照合同约定的方式计算违约金。若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于造成的损失，则可请求增加。
（2）若合同无约定，收受定金的房主违约需双倍返还定金。同时，购房者还能主张赔偿因房主违约遭受的其他实际损失，像为买房支出的合理费用等，但需提供相关证据证明损失的存在和金额。

提醒：
在签订购房合同时，要明确约定违约金条款。发生违约纠纷时，注意收集和保存相关证据，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。